+7 (495) 725-8490

+7 (495) 234-2588

Стоимость наших услуг

На август 2011-го купить квартиру в Москве можно было из расчета 140335 р. или $5089 за м2., при этом недвижимость вторичного рынка была дороже чем в новостройках. Средние рекорды стоимости всё также бьют «сталинки» с относительно просторными трехкомнатными квартирами. Продать такую квартиру совсем недавно можно было за 5914$ м2. Следом идет современный монолитный кирпич ($5621 за м2), а также современная панель , которая в Москве стоит $5003 за м2. Купить квартиру ЮЗАО недорого можно было только в старом панельном здании ($4555 м2).

     2011-й, как и прогнозировали эксперты, не удивил скачками цен. Стоимость квартир в Москве варьировалась в районе инфляции. Это можно считать аномалией, поскольку перед выборами обычно стоимость квадратного метра квартиры в Москве вырастала более чем на четверть. Со стопроцентной достоверностью пока никто не берется давать оценки тому, как компании будут иметь возможность продать ту или иную недвижимость в Москве.

     Осторожные оценки экспертов сводятся к следующему: в ближайшее время можно будет купить или продать недвижимость, не боясь серьезного изменения цен. Как и раньше, активней всего жители Москвы будут стремиться купить однокомнатную квартиру ЮВАО, двухкомнатную и трехкомнатную экономкласса в многоэтажках.

     Что касается города Москвы, география новостроек будет по-прежнему смещаться за МКАД, а размеры даже однокомнатных квартир будут уменьшаться. Хотя с другой стороны, доля дорогого жилья (трехкомнатного и более просторного) постепенно вырастет. По оценкам риэлторов большой потенциал в Москве также у коттеджных поселков. Это связано с грядущей волной кризиса, которая приведет к новому перераспределению денежных потоков, в том числе и в Москве. Таким образом, главной тенденцией этого строительного сезона будет разнообразие предложений. То есть, и те, кто хочет купить однокомнатную квартиру ЮАО, и те, кому нужен пентхаус, смогут без труда получить желаемое.

     По оценкам специалистов, в Москве намечается также другая важная тенденция – это рост масштабных объектов с развернутой инфраструктурой. Другими словами еще с прошлого года в Москве наметилось возвращение к практике возведения жилых микрорайонов, где будут и однокомнатные малогабаритки и просторные студии. Легче продать квартиру в тех местах, где расположены свои торговые центры, школы и пр.

     Из-за того, что недорого купить квартиру ЮАО и в центре уже нереально, усилится строительство в районах примыкающих к столице. Там, в отличие от Москвы, достаточно места для площадок, способных уместить просторные микрорайоны с однокомнатными или трехкомнатными квартирами.

     В некоторой степени требования потребителя к жилью отражают сервисы оценки квартир онлайн. На подобных интернет ресурсах в режиме онлайн вы можете сделать приблизительную оценку жилья, которое решили купить. Как показывают онлайн запросы клиентов, в Москве по-прежнему одним из главных критериев остается приближенность квартиры к маршрутам транспорта. Продать квартиру легче, если рядом есть станция метро или остановки общественного транспорта.

     По нашим результатам оценки квартир онлайн в Москве вырисовывается такая картина. Покупатель чаще стремится купить двухкомнатную квартиру небольшую по площади, с добротной отделкой, расположенную рядом с магазинами, школой, поликлиникой. Оценка квартир специалистами, в том числе, онлайн, учитывает также характеристики недвижимости, не относящиеся непосредственно к самой квартире. Это те факторы, которые гармонично дополняют комфорт, не присущий одно-, или двухкомнатным квартирам эконом-сегмента – например, более комфортные места общего пользования.

     Оценка востребованности материалов для строительства, в Москве говорит о том, что более популярны монолитные дома. В Подмосковье же клиент, как ни странно, предпочитает купить однокомнатную квартиру в панельном доме.

     При выборе жилища в Москве не последнюю роль играют также условия ипотечного или банковского кредитования, которые предлагают риелторы, стремящиеся продать квартиру.

     Таким образом, оценка квартиры онлайн свидетельствует о том, что в последнее время потребитель стремится к одно- и двухкомнатным квартирам эконом-класса. Причина в банальном снижении покупательской способности. По оценкам специалистов, в ближайшее время, для большинства основным аргументом станет слово «недорого», а продать потребительские характеристики риэлторам становится всё труднее. То есть, для незажиточного россиянина главное пока купить квартиру ЮВАО недорого. Продать даже трехкомнатную квартиру игрокам рынка с каждым годом становится всё труднее.

     Оценки экспертов говорят еще и о том, что до конца 2012-го купить квартиру в СЗАО «Эконом+» (двух-, трехкомнатную) и недорогой малоэтажной застройки можно будет на 20-25% дороже, чем сейчас. По другим оценкам ценовые колебания не должны превысить 6-13%, а за счет возможных скидок и акций, возможно даже произойдет некоторое снижение цен, особенно, если кто-то захочет купить трехкомнатную квартиру.

     Из малоэтажной недвижимости легче будет продать небольшие коттеджи в поселках с приусадебными земельными участками. Как показывают данные оценки онлайн, при выборе загородного жилища покупатель, прежде всего, смотрит на его местоположение (удаленность от Москвы). Тот, кто хочет купить жилище, учитывает два фактора. Первое – здание должно находиться достаточно далеко от Москвы (чистота воздуха). С другой стороны клиент стремится купить квартиру недорого там, откуда на поездку до города будет уходить минимум времени. Вот и получается, что легче всего продать двухкомнатные квартиры и участки, удаленные от Москвы на 40 - 50 км.

     В данный момент подобных предложений хватает и на первичном, и на вторичном рынке. А вот через пару лет купить квартиру ЗАО в новостройках наверняка будет тяжелее, спустя же пять лет, по оценкам специалистов, и вовсе будет ощущаться дефицит. Естественно, это приведет к тому, что в пределах 50 километров от Москвы компании с каждым днем будут продавать земельные участки все дороже.

     Если в 2011-м на рынке загородного жилья Москвы и Подмосковья цены оставались относительно стабильными, (увеличение на 7- 8%), то в 2012-м продать квартиру или дом в конце сезона можно будет на 10 и, даже, на 15 процентов дороже, чем в начале. Особенно, если речь идет о малогабаритных двухкомнатных квартирах.